천안 휴먼빌 퍼스트시티, 성성생활권에서 직접 본 분위기 > 이벤트

천안 성성 휴먼빌 퍼스트시티 분양가 부대동 미분양아파트 공급내용네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.naver.me지난해부터 천안 부동산 시장을 관심 있게 지켜봐 온 입장에서, 솔직히 처음엔 반신반의했다. 전용 84㎡짜리 아파트인데 실사용 면적이 40평이라니. 서비스면적이 50㎡ 가까이 된다는 말을 들었을 때도 설마 그게 가능해?라는 생각이 먼저 들었다. 그런데 직접 브리핑 자료를 들여다보니 이야기가 달라졌다.​​천안 서북구 성성생활권에 공급되는 천안 성성 휴먼빌 퍼스트시티 이야기다. 일신건영이 36년 업력을 앞세워 선보이는 이 단지, 단순히 천안에 새 아파트 나왔다&quot수준이 아니다. 직접 자료를 뜯어보면 뜯어볼수록 숨겨진 경쟁력이 하나씩 드러나는, 꽤 흥미로운 현장이다.​■ 성성신도시, 지금 어느 단계인가천안 성성 휴먼빌 퍼스트시티가 들어서는 성성·부대 생활권은 성성지구, 업성지구, 부성지구를 합산하면 약 25,000세대 규모의 신주거타운으로 완성될 예정이다. 이미 성성시티자이(1,646세대, 천안 휴먼빌 퍼스트시티 2018년 9월 입주), 레이크타운 푸르지오 시리즈, 성성자이레이크파크(2028년 2월 예정) 등 다수 브랜드 단지가 자리를 잡았거나 예정되어 있다.​​중요한 건 이 생활권의 기존 입주단지 실거래가 흐름이다. 브리핑 자료에 따르면 기분양 단지들의 분양가 대비 실거래 최고가는 평균 6억 중후반대에 형성되어 있다. 성성시티자이는 분양가 3.22억에서 실거래 최고가 6.8억, 레이크타운 푸르지오는 4.36억 분양가에 6.71억 실거래가를 기록했다. 사업지와 기존 입주단지 사이에는 5년에서 12년의 연식 차이가 있다. 즉, 이 단지는 이미 검증된 생활권에 가장 늦게, 가장 새 아파트로 들어서는 셈이다.​​여기서 오해 하나를 짚고 가자. 일부에서는 성성 생활권이 이미 포화됐다는 말을 한다. 그런데 브리핑 자료를 보면 이 단지의 분양가(84A 기준 최저 4억5천만원대)는 기분양 단지 중 성성생활권 최저 수준이다. 같은 지역 내 비교 단지들과 비교하면 최대 8천만원(프리미엄 포함 실거래 기준)까지 천안 휴먼빌 퍼스트시티 차이가 벌어진다. 분양가가 낮다는 것은 향후 시세 편입 여력이 그만큼 크다는 뜻이기도 하다.​■ 84㎡인데 왜 40평처럼 쓰이나이 현장의 핵심 포인트 중 하나가 서비스면적이다. 천안 성성 휴먼빌 퍼스트시티 84D타입을 기준으로 보면, 전용면적은 84.9915㎡이지만 서비스면적이 50.2297㎡에 달한다. 실사용 면적이 40.90평이다. 인근 단지의 102타입 유사 실사용 면적 기준과 비교하면 분양가 차이가 무려 1억2,530만원이나 난다. 30평대 분양가를 내고 40평대를 쓰는 구조라는 말이 허언이 아닌 이유다.​​더 흥미로운 건 타입별 콘셉트다. 84A는 주방·다이닝 특화형으로 실사용 면적 38.67평에 거실 폭 4.6m, 8인용 식탁도 소화 가능한 넓은 공간이 특징이다. 84B는 거실 폭 5.0m로 확장되고 침실 통합이 가능한 거실 특화형이며, 84C는 팬트리와 드레스룸이 강화된 수납 특화형이다. 84D는 3면 발코니에 거실 폭 5.7m를 확보한 개방감 특화형으로, 알파룸까지 제공된다. 같은 천안 휴먼빌 퍼스트시티 전용 84㎡ 안에서 이렇게 각기 다른 주거 콘셉트를 담은 단지는 흔치 않다. 총 세대수는 84A 310세대, 84B 275세대, 84C 335세대, 84D 621세대이며, 전체 1,541세대 중 이번 분양 물량은 1,232세대다.​■ 교통과 생활 인프라, 현재와 미래를 함께 보자현재 기준으로도 교통 접근성이 나쁘지 않다. 1호선 두정역이 1km 이내에 위치해 천안·아산·수도권 이동이 가능하고, 삼성대로·번영로를 통해 삼성SDI·천안제3일반산업단지로 직접 연결된다. KTX 천안아산역과 천안IC도 가깝다. 여기에 앞으로의 호재가 더해진다. 2029년 개통 예정인 1호선 부성역이 완공되면 단지와의 거리가 한층 단축되고, GTX-C 노선 천안역 연장 계획도 검토 중이다. 총 13개의 도로 신설 및 확장도 예정되어 있어, 교통망이 완성될수록 광역 이동 편의는 지금과는 비교할 수 없을 정도로 달라진다.​학군과 생활편의도 빼놓을 수 없다. 단지 바로 앞 도보 250m 거리에 초등학교 신설이 예정되어 있으며, 천안 휴먼빌 퍼스트시티 부성중·두정중·오성고 등 학교가 인근에 자리한다. 두정동 학원 밀집지역도 가깝고, 신세계백화점·코스트코·이마트·천안시청·천안종합운동장 등 생활 인프라도 충분히 갖춰져 있다.​​■ 커뮤니티, 이 정도면 콘도 수준이다대단지 규모(1,541세대)를 활용한 커뮤니티 시설이 지하 2~3층 2개 층에 걸쳐 조성된다. 지하 2층에는 독서실(139.75㎡), 복클럽(236.95㎡), 키즈클럽(237.80㎡), 다목적 실내체육관(352.44㎡), 휴먼빌 라운지(207.55㎡) 등이 들어서며 합산 면적만 2,072㎡에 달한다. 지하 3층은 더 강력하다. ​​GX룸을 포함한 피트니스(490.05㎡), 골프클럽(52.56㎡), 샤워실 남·여(179㎡), 다목적 실내체육관(656.46㎡) 등 총 2,014㎡ 규모로, 피트니스 공간만 148평이 넘는 수준은 천안 내에서도 드문 사례다. 101동·109동 1층에는 패밀리형 게스트하우스가, 110동 지하 2층에는 원룸형 게스트하우스도 마련된다. 손님이 와도 좁지 않게 천안 휴먼빌 퍼스트시티 지낼 수 있는 공간까지 배려한 설계다.​​■ 지금 천안 성성 휴먼빌 퍼스트시티를 봐야 하는 이유단지를 오랫동안 들여다본 입장에서 정리하자면 이렇다. 성성신도시에서 가장 늦게 공급되는 단지, 기존 입주단지 대비 연식이 신선한 단지, 분양가는 지역 내 최저 수준이고 실사용 면적은 오히려 넓은 단지. 이 세 가지 조건이 동시에 성립하는 현장은 천안에서 당분간 나오기 어렵다.물론 어떤 아파트든 맹목적으로 좋다고 말하는 건 내 방식이 아니다. 다만 숫자가 설명해주는 현실은 직시할 필요가 있다. 분양가 5억 중반 이하에서 실사용 40평 공간을 성성신도시 안에서 누릴 수 있는 기회가 흔한 시대는 이미 지났다.​천안 성성 휴먼빌 퍼스트시티, 관심이 있다면 수치를 직접 확인해보길 바란다. 데이터는 거짓말하지 않는다.네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.naver.me#천안성성휴먼빌퍼스트시티#천안휴먼빌미분양아파트#천안부대동휴먼빌분양가#부대동미분양아파트충청남도 천안시 서북구충청남도 아산시 배방읍 연화로 90​